«Синдром Карлсона». Стоит ли покупать жилье на последних этажах

16.12.2020 5:23

«Синдром Карлсона». Стоит ли покупать жилье на последних этажах

Цена квадратного метра, в высотках ЖК класса элит или комфорт, в среднем выше на 15%. Аналогичная недвижимость, даже в пределах одного дома, уступает в стоимости по ряду объективных причин. Для одних покупателей принципиально отсутствие соседей сверху. Для других — уличного шума. Для третьих важен вид из окна и обилие солнечного света. А кто-то покупает квартиру на верхнем этаже, чтобы потом продать ее дороже.

Впрочем, как прогнозируют эксперты агентства «ИНКОМ-Недвижимость», популярность столичного жилья на верхотуре в скором времени пойдет на спад: соотечественники начнут покупать квартиры на нижних этажах. Дело в том, что на московском рынке недвижимости слишком много высоток. «Сегодня средняя этажность многоквартирного дома в Киеве составляет 22 этажа, что на треть больше, чем десять лет назад. Бесспорно, квартиры на верхних этажах имеют впечатляющий вид из окон и отличаются низким уровнем шума, однако и переплата за такое жилье может достигать 20-30 процентов», — говорится в исследовании.

В проживании на последних этажах есть свои плюсы. «Никто не будет топать над головой, никто не будет двигать мебель. Там более интересный, обзорный вид из окна (если дом заведомо удачно расположен). А еще на верхних этажах нет такого количества выхлопных газов и шумов, как на самых низких этажах», — говорит эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами Людмила Анисимова.

Плюс на верхних этажах определенно больше света — нет деревьев, которые мешают его проникновению в квартиры на низких этажах.

Если это не конструктивно последний этаж, опасаться протечек с крыши тоже объективно не стоит. В современных домах обычно предусмотрен так называемый технический этаж, где находится вентиляционное и прочее оборудование, необходимое для жизнедеятельности всего дома. «Технический этаж выступает также своего рода прослойкой от природных катаклизмов, с которыми могут столкнуться жители последних этажей домов, не имеющих тех.этажей, (даже несмотря на изоляцию крыш)», — добавляет эксперт.

Кстати, по ее словам, в архитектурно продуманных проектах может быть предусмотрена возможность эксплуатации и выкупа технического этажа и кровли, что добавляет владельцам жилья на последних этажах дополнительные преимущества. Как минимум там можно хранить свои вещи.

Жильцы верхних этажей всегда садятся в пустой лифт. Это однозначный плюс, особенно когда нужно транспортировать вниз крупногабаритные вещи. Но и однозначный минус проживания на верхних этажах в том, что лифты имеют обыкновение ломаться, и тогда с колясками, чемоданами, велосипедами приходится спускаться самостоятельно.

«Во многих современных домах высотностью более 30 этажей часто устанавливают современные сверхскоростные лифты, которые, с одной стороны, обладают повышенной мощностью и сокращают время в пути, а с другой стороны, могут оказывать влияние на колебание давления в сосудах у подверженных этому людей и вызывать некоторый временный дискомфорт», — предупреждает Анисимова.

Жильцы верхних этажей также жалуются на более слабый, чем у соседей с нижних этажей, напор воды. А еще наверху жарче и душнее, чем внизу.

Если квартира покупается с инвестиционной целью — для сдачи в аренду или для последующей перепродажи, здесь важен вопрос цены (ведь никто не хочет уйти в минус).

Как замечает эксперт, из-за сложившихся еще в советское время стереотипов «первый и последний этажи не предлагать», высоким спросом по-прежнему пользуются универсальные средние этажи. Вид из окон открывается приличный, шума от дороги практически нет, вода подается нормально, если лифт сломается, пешком дойти возможно, и подойдет это почти всем.

«При выборе инвестиционной квартиры, которая в последующем предназначается для продажи, важно кроме этажа рассматривать совокупность всех факторов, влияющих на привлекательность объекта», — подсказывает эксперт. Источник

Читайте также: ЖК «София Клубный»: чем хороши квартиры от Мартынова

Источник

Следующая новость
Предыдущая новость

Швеллер или двутавр – какой металлопрокат прочнее? США на пороге экономической катастрофы – виноват коронавирус Отставка Пашиняна: в Ереване народ призывает премьера уйти Игра на деньги: чем Украина пожертвовала ради нового кредита МВФ Изготовление сайта – последовательные правила или творческий подход?

ЦИТАТА "Подтверждение долгосрочных РДЭ отражает неизменное мнение Fitch о перспективах поддержки банков."
© Fitch Ratings
Лента публикаций