Покупка или аренда офиса: как сделать правильный выбор?

23.07.2019 16:03

Наличие офиса — актуальная потребность для компании любого масштаба. С необходимостью организовать пространство для решения рабочих вопросов сталкиваются как начинающие предприниматели, так и фирмы, уже добившиеся значительных успехов. Даже состоявшиеся фирмы, прочно занимающие свою нишу на рынке, не спешат приобрести офис в собственность и избегают единовременного вложения крупной суммы денег, предпочитая арендовать помещение.

Прежде чем принять решение в пользу аренды офиса в БЦ http://airportcity.spb.ru/ или покупки коммерческого помещения, необходимо проанализировать рыночные тенденции и оценить финансовое состояние компании. В долгосрочной перспективе приобретение офисной недвижимости может стать достойной альтернативой съема помещения. Важно взвесить все «за» и «против», прежде чем приступить к изучению конкретных объектов коммерческой недвижимости.

Не последним аргументом при выборе является состояние экономики в стране. Так, например, до 2009-го года было выгоднее арендовать офисное помещение, чем инвестировать в его приобретение. В докризисный период арендные ставки были посильны для большинства фирм, в то время как покупка офиса являлась нерентабельной излишне большой тратой. Ситуация изменилась после 2009-го года. Экономический спад спровоцировал снижение цен на покупку недвижимости, а стоимость аренды офисных площадей наоборот возросла, и стало выгоднее иметь собственное помещение.

Снять или купить — что лучше?

Казалось бы, покупка офиса имеет явные преимущества, в том числе психологического характера.

Приобретение коммерческой недвижимости говорит об успешности и рентабельности бизнеса, привлекает инвесторов и клиентов.
Намного проще получить банковский кредит, если в качестве залога выступает востребованная на рынке и ликвидная недвижимость.
При покупке офиса компания перестает быть зависима от настроения арендодателя и получает безграничные возможности в обустройстве помещения.
Офис можно сдать, если в этом возникнет финансовая необходимость.

Наряду с преимуществами у покупки недвижимости есть и недостатки:

Такое приобретение доступно не для всех компаний, особенно если речь идет о начинающих фирмах.
В только что купленный офис не всегда можно въехать сразу, т.к. помещение требует ремонта.
Собственная недвижимость нуждается в обслуживании, в то время как на арендных площадях этим занимается арендодатель.
Коммерческие помещения облагаются высоким налогом.
Процесс приобретения офиса — довольно трудоемкая процедура, которая требует привлечения материальных и временных ресурсов.
Покупка офисного помещения сопряжена с рисками: неизвестно, сохранит ли она свою первоначальную стоимость спустя несколько лет в условиях нестабильной экономической ситуации в стране.

Анализ рынка коммерческой недвижимости, оценка собственной платежеспособности и прогнозирование развития бизнеса обязательно предшествуют покупке или аренде офиса. Только вдумчивый подход и точный расчет гарантируют заключение выгодной сделки.