Покупка или аренда офиса: как сделать правильный выбор?

23.07.2019 16:03

Покупка или аренда офиса: как сделать правильный выбор?

Наличие офиса — актуальная потребность для компании любого масштаба. С необходимостью организовать пространство для решения рабочих вопросов сталкиваются как начинающие предприниматели, так и фирмы, уже добившиеся значительных успехов. Даже состоявшиеся фирмы, прочно занимающие свою нишу на рынке, не спешат приобрести офис в собственность и избегают единовременного вложения крупной суммы денег, предпочитая арендовать помещение.

Прежде чем принять решение в пользу аренды офиса в БЦ http://airportcity.spb.ru/ или покупки коммерческого помещения, необходимо проанализировать рыночные тенденции и оценить финансовое состояние компании. В долгосрочной перспективе приобретение офисной недвижимости может стать достойной альтернативой съема помещения. Важно взвесить все «за» и «против», прежде чем приступить к изучению конкретных объектов коммерческой недвижимости.

Не последним аргументом при выборе является состояние экономики в стране. Так, например, до 2009-го года было выгоднее арендовать офисное помещение, чем инвестировать в его приобретение. В докризисный период арендные ставки были посильны для большинства фирм, в то время как покупка офиса являлась нерентабельной излишне большой тратой. Ситуация изменилась после 2009-го года. Экономический спад спровоцировал снижение цен на покупку недвижимости, а стоимость аренды офисных площадей наоборот возросла, и стало выгоднее иметь собственное помещение.

Снять или купить — что лучше?

Казалось бы, покупка офиса имеет явные преимущества, в том числе психологического характера.

  • Приобретение коммерческой недвижимости говорит об успешности и рентабельности бизнеса, привлекает инвесторов и клиентов.
  • Намного проще получить банковский кредит, если в качестве залога выступает востребованная на рынке и ликвидная недвижимость.
  • При покупке офиса компания перестает быть зависима от настроения арендодателя и получает безграничные возможности в обустройстве помещения.
  • Офис можно сдать, если в этом возникнет финансовая необходимость.

Наряду с преимуществами у покупки недвижимости есть и недостатки:

  • Такое приобретение доступно не для всех компаний, особенно если речь идет о начинающих фирмах.
  • В только что купленный офис не всегда можно въехать сразу, т.к. помещение требует ремонта.
  • Собственная недвижимость нуждается в обслуживании, в то время как на арендных площадях этим занимается арендодатель.
  • Коммерческие помещения облагаются высоким налогом.
  • Процесс приобретения офиса — довольно трудоемкая процедура, которая требует привлечения материальных и временных ресурсов.
  • Покупка офисного помещения сопряжена с рисками: неизвестно, сохранит ли она свою первоначальную стоимость спустя несколько лет в условиях нестабильной экономической ситуации в стране.

Анализ рынка коммерческой недвижимости, оценка собственной платежеспособности и прогнозирование развития бизнеса обязательно предшествуют покупке или аренде офиса. Только вдумчивый подход и точный расчет гарантируют заключение выгодной сделки.

Следующая новость
Предыдущая новость

Тонкости инспекционного контроля испытательных лабораторий по сертификации от Nice Consulting Во сколько церемония закрытия чемпионата мира по футболу 2018 Алые паруса 2018: дата проведения, как попасть, где взять билеты, стоимость Луна 29 июня 2018 — растущая или убывающая луна, лунный календарь сегодня, какая фаза сегодня Видения при клинической смерти объясняются научным путем

ЦИТАТА "Подтверждение долгосрочных РДЭ отражает неизменное мнение Fitch о перспективах поддержки банков."
© Fitch Ratings
Лента публикаций